Недвижимое — движимое

Л. А. Емельянова

Отнесение имущества к недвижимому или движимому нередко вызывает споры. Предусмотренные Гражданским кодексом основания для определения вида объектов имущества устанавливаются в каждом случае в соответствии с правовыми нормами об условиях (критериях) для признания вещи движимым или недвижимым имуществом. Что делать бухгалтеру, если недвижимое имущество признали движимым?

Л. А. Емельянова, консультант

Ситуация

На основании заключений о капитальности (некапитальности) объектов, подготовленных уполномоченной компанией, установлено, что объекты недвижимого имущества не обладают признаками капитального строительства и не имеют прочной связи с землей и могут быть перемещены без несоразмерного ущерба по своему назначению. Таким образом, объекты квалифицируются как некапитальные строения, являющиеся движимым имуществом, и подлежат снятию с государственного кадастрового учета. Вместе с тем объекты недвижимого имущества находятся в оперативном управлении бюджетного учреждения. Просим пояснить порядок перевода объектов недвижимого имущества в движимое, правомерность такого перевода, порядок согласования с учредителем, а также отражение в учете операций по указанной ситуации.

Недвижимое имущество

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса (ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Закона от 13 июля 2015 г. № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218‑ФЗ)).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Сведения подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или прекращение его существования, а также иной предусмотренной законом информации об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 Закона № 218‑ФЗ).

По смыслу названных положений право собственности, а также иные вещные права могут быть зарегистрированы в государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав, что подтверждается разъяснениями Пленума Верховного суда России в постановлении от 23 июля 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также судебной практикой, в частности, постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда России от 24 сентября 2013 г. № 1160/13 и определениями Верховного суда России от 23 января 2015 г. № 305-ЭС14-7970 по делу № А40-94643/13, от 27 декабря 2018 г. № 310-ЭС18-13357 по делу А14-14459/2017.