Актуальная кадастровая стоимость: отражение в учете
Отражение в Инвентаризационной описи актуальной кадастровой стоимости земельных участков, выявленной в результате их инвентаризации, вызывает вопросы у бухгалтеров.
А. Р. Арсеньева, консультант
Порядок проведения инвентаризации
В соответствии с Общими требованиями к организации инвентаризации активов и обязательств, осуществляемой в целях обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета, бухгалтерской (финансовой) отчетности, утвержденными приказом Минфина России от 30 декабря 2017 г. № 274н, по объектам учета, стоимостная оценка которых определяет величину налоговых обязательств (определяет объект налогообложения) (в рассматриваемом случае стоимостная оценка земли), предусмотрено обязательное проведение инвентаризации в целях составления годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности.
Проведение инвентаризации по таким объектам осуществляется на отчетную дату.
Наиболее эффективным способом проведения инвентаризации объектов недвижимости, в том числе земельных участков, является выверка информации о таких объектах по данным бухгалтерского учета и данным государственных реестров способом технологической выверки (интеграции).
Актуализация (изменение) кадастровых оценок стоимости земельных участков, учитываемых в составе объектов непроизведенных активов, осуществляется по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным, по результатам инвентаризации на основании данных соответствующего акта уполномоченного органа субъекта России об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков (далее — Акт о кадастровой стоимости земли), принимаемого в соответствии с Законом от 3 июля 2016 г. № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке», или информации об иных изменениях кадастровой оценки земельных участков, не связанных с результатами государственной кадастровой оценки, отраженных в соответствующих выписках из ЕГРН (информации, полученной в ходе проведения инвентаризации объектов недвижимого имущества).
Актуализация (изменение) кадастровых оценок стоимости земельных участков по состоянию на годовую отчетную дату, информация об изменении которых получена в том числе после отчетной даты, отражается в учете и годовой отчетности как существенное событие после отчетной даты.
Для отражения результатов проведенной инвентаризации нефинансовых активов, в том числе земельных участков, Методическими указаниями № 61н установлена Инвентаризационная опись (сличительная ведомость) по объектам нефинансовых активов (ф. 0510466) (далее — Инвентаризационная опись (ф. 0510466)) и Акт о результатах инвентаризации (ф. 0510463) (далее — Акт (ф. 0510463)).
В настоящее время в разделах 2 «Сведения об объектах нефинансовых активов по данным инвентаризационной комиссии» (далее — Раздел 2) и 4 «Заключение инвентаризационной комиссии» (далее — Раздел 4) в Инвентаризационной описи (ф. 0510466) отдельных граф для отражения информации об актуальных кадастровых оценках в соответствии с данными ЕГРН, результатами государственной кадастровой оценки, иными изменениями кадастровой оценки земельных участков, не связанных с результатами государственной кадастровой оценки, не предусмотрено.
Просмотр статьи доступен для подписчиков журнала.