Аренда — бессрочная и безвозмездная
В хозяйственной жизни многих учреждений применяются арендные отношения. Как правило, предмет договора — право пользования чужим имуществом в течение определенного времени за установленную плату. Однако некоторые договоры заключаются бессрочно и безвозмездно.
Л. Ю. Симонова, редактор-эксперт журнала «Бюджетный учет»
Передача имущества в пользование не редкость в хозяйственной деятельности учреждений. Не всегда такой факт происходит в рамках арендных отношений. В подпункте «г» пункта 4 СГС «Аренда» указано, что если решение о передаче во временное пользование имущества — это инициатива собственника и (или) учредителя, в том числе решение, основанное на обращении учреждения для выполнения его основных (уставных) функций, то такая передача имущества во временное безвозмездное пользование под действие указанного стандарта не подпадает, в отличие от безвозмездной передачи имущества по инициативе учреждения, в том числе в целях использования в приносящей доход деятельности.
Порядок отражения объектов аренды в учете учреждения регулируется СГС «Аренда», договорные и другие имущественные отношения — гражданским законодательством.
Аренда с нюансами
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом предмет аренды должен быть непотребляемой вещью, то есть не терять своих натуральных свойств в процессе его использования (п. 1 ст. 607 ГК РФ). Соответственно, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Бессрочная аренда
Одна из основных позиций договора аренды — его срок. Если в договоре он не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок и действует до отказа от него одной из сторон, которая вправе в любое время завершить его действие, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законодательством могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ст. 610 ГК РФ).
Например, срок договора аренды централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть более чем 10 лет (п. 4 ст. 41.2 Закона от 7 декабря 2011 г. № 416‑ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»).
Просмотр статьи доступен для подписчиков журнала.