Земельные участки в долевой собственности: отражение в учете

Владение земельным участком налагает на бухгалтера большую ответственность, поскольку учет в этой области имеет много нюансов. Например, наличие долевой собственности.

Н. С. Матвеева, консультант

Долевая собственность и стоимость

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Оно может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а если это невозможно — требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Отметим, что долевая собственность на земельный участок, в рассматриваемом случае — земельный участок, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения, не предполагает физического владения конкретной, обособленной долей (частью) земельного участка.

В случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности, осуществляется выдел земельного участка (ст. 11.5 ЗК РФ). При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии с пунктом 47 СГС «Концептуальные основы» для целей бухгалтерского учета, формирования и публичного раскрытия показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности признание объекта бухгалтерского учета осуществляется при одновременном соблюдении следующих условий:

• соответствия объекта определению объекта бухгалтерского учета;
• уверенности субъекта учета в будущем повышении (снижении) полезного потенциала либо увеличении (уменьшении) будущих экономических выгод, связанных с признаваемым объектом бухгалтерского учета;
• возможности оценить стоимость объекта бухгалтерского учета с учетом положений нормативных правовых актов, регулирующих ведение бухгалтерского учета и составление бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Таким образом, в случае соответствия рассматриваемого объекта (доли в собственности на земельный участок) критериям признания актива такой объект подлежит отражению (признанию) в бухгалтерском учете в составе соответствующих активов.

Под непроизведенными активами понимаются объекты нефинансовых активов, не являющиеся продуктами производства, вещное право на которые закреплено в соответствии с законодательством (земля, недра и иные объекты непроизведенных активов) за учреждением, используемые им в процессе своей деятельности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, сведения о которых внесены в ЕГРН (п. 6 СГС «Непроизведенные активы»).