Налоговый учет недостроенного недвижимого имущества

Письмо Минфина России от 22 июня 2011 г. № 03-03-06/1/370 отвечает на вопрос об учете в целях налога на прибыль расходов, связанных с консервацией объектов — недостроенного недвижимого имущества, в том числе расходов по содержанию офиса в недостроенном здании, а также о налогообложении налогом на имущество организаций недостроенного недвижимого имущества.

В соответствии с НК РФ при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются расходы по приобретению и (или) созданию амортизируемого имущества, а также расходы, осуществленные в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения объектов основных средств. Расходы капитального характера формируют первоначальную стоимость объекта строительства, которая погашается по мере начисления амортизации, учитываемой в расходах при определении налога на прибыль организаций.

В целях налогообложения прибыли организаций первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением налога на добавленную стоимость и акцизов. При этом расходы, связанные с консервацией объектов, в том числе затраты на содержание законсервированных объектов, включаются в состав внереализационных расходов, учитываемых при налогообложении прибыли.

Для налога на имущество объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Налоговая база по налогу на имущество организаций, при определении которой учитывается остаточная стоимость основных средств, формируется для целей налогообложения по установленным правилам ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации. При этом следует учитывать особенности формирования остаточной стоимости основных средств исходя из норм бухгалтерского учета, согласно которым актив принимается к учету в качестве основных средств когда объект доведен до состояния, пригодного для использования в деятельности организации.