ВРИ не установлен, но налог начисляется

ФНС России разъяснила, что отсутствие сведений о виде разрешенного использования (ВРИ) земельного участка не освобождает от уплаты земельного налога.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса правовой режим земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. ВРИ определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 6 ст. 14.1 ЗК РФ).

ФНС России в письме от 29 июля 2026 г. № БС-36-21/6530@ указала, что налоговые органы при исчислении земельного налога руководствуются сведениями органов Росреестра о разрешенном использовании земельного участка, подлежащего налогообложению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Налогового кодекса, если иное не установлено указанной статьей, налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей.

Специалисты налоговой службы отметили особые правила, установленные для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. До утверждения результатов кадастровой оценки налоговая база определяется по нормативной цене земли (п. 9 ст. 391 НК РФ). Сведения о нормативной цене должны представляться в налоговые органы в порядке, установленном приказом ФНС России от 11 августа 2023 г. № СД‑7‑21/533@.