Учет в вопросах и ответах

И. Ю. Смирнов

Учреждения области здравоохранения ведут многогранный и очень непростой учет, который касается всех областей деятельности. Поэтому и спектр вопросов весьма широк.

И. Ю. Смирнов, консультант-практик

Договор операционной аренды объекта недвижимости предполагает авансовый ежемесячный платеж не позднее 7-го числа месяца. Начисление амортизации (признание текущих расходов в сумме начисленной амортизации) осуществляется ежемесячно в сумме арендных платежей, причитающихся к уплате (п. 21 СГС «Аренда»):

• правомерно ли начисление амортизации права пользования 7-го числа месяца или следует начислять каждый раз под дату фактического платежа;
• признание объекта операционной аренды в сумме арендных авансовых платежей следует отражать по кредиту счета 0 302 24 73Х «Увеличение кредиторской задолженности по расчетам по арендной плате за пользование имуществом» в конце месяца или датой платежа?

Признание задолженности по арендным платежам на счетах 0 302 24 000 «Расчеты по арендной плате за пользование имуществом» (0 302 29 000 «Расчеты по арендной плате за пользование земельными участками и другими обособленными природными объектами») и денежных обязательств так же, как и начисление амортизации прав пользования активами для объектов имущества, полученных в аренду, связано с графиком платежей. В целях корректного формирования остаточной стоимости права пользования активами целесообразно отражать начисление амортизации за месяцы, следующие за датой признания права пользования активом в учете, датой признания в учете кредиторской задолженности по арендным платежам. В результате одновременного признания кредиторской задолженности за счет резерва и начисления амортизации прав пользования активами в сумме арендных платежей по графику начиная с 2023 года остаточная стоимость прав пользования активами сопоставима с суммой резерва на аналогичную дату. Такой подход позволяет отразить в учете списание остаточной стоимости прав пользования активами в сумме резерва по арендным платежам за периоды, в которых имущество не использовалось (и обязанность уплатить за них не наступила), в случае досрочного расторжения договора аренды (имущественного найма) без дополнительных корректировок сумм ранее начисленной амортизации.

Своевременное перечисление сумм ежемесячной арендной платы по графику не нужно рассматривать в качестве авансового платежа в целях отражения задолженности в учете. При условии, что договором аренды предусмотрена ежемесячная уплата арендных платежей за текущий месяц в этом же месяце до его окончания, расчеты за текущий месяц отражаются на счете 0 302 24 000 «Расчеты по арендной плате за пользование имуществом» (0 302 29 000 «Расчеты по арендной плате за пользование земельными участками и другими обособленными природными объектами») без использования счета 0 206 24 000 «Расчеты по авансам по арендной плате за пользование имуществом» (0 206 29 000 «Расчеты по авансам по арендной плате за пользование земельными участками и другими обособленными природными объектами»). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). При оплате по графику за текущий месяц пользования имуществом в этом же месяце арендатор выполняет свои обязательства по уплате арендных платежей, согласно условиям договора аренды за наступивший период пользования имуществом. Исключение — ситуация, когда перечисление средств производится за периоды, которые еще не наступили, при этом графиком платежей предусмотрено перечисление арендной платы авансом за ненаступившие периоды пользования имуществом. В таком случае предварительная оплата отражается на счете 0 206 24 000 «Расчеты по авансам по арендной плате за пользование имуществом» (0 206 29 000 «Расчеты по авансам по арендной плате за пользование земельными участками и другими обособленными природными объектами») (письмо Минфина России от 21 мая 2008 г. № 08-02-06/7, п. 3 ст. 380, п. 1 ст. 823 ГК РФ).