Изменения в расходах на строительство

Е. В. Шестакова

В 2026 году при планировании расходов на осуществление строительных работ необходимо учитывать законодательные изменения. В большинстве случаев они могут повлиять на стоимость.

Е. В. Шестакова, кандидат юридических наук, практик в области правового и налогового консалтинга, бухгалтерского и бюджетного учета

Планируя расходы на проведение строительных работ, заказчикам необходимо предусмотреть все затраты, а также соблюдать дополнительные требования. Например, проверить кадровый состав исполнителя: убедиться, что все его ключевые сотрудники официально трудоустроены по основному месту работы и корректно внесены в Национальный реестр специалистов.

Cаморегулируемые организации

При выборе исполнителя работ следует учитывать, что с 2026 года изменились требования к саморегулированию в строительстве.

Согласно пункту 2.1 статьи 52 Градостроительного кодекса, выполнение строительных работ по договорам стоимостью более 10 миллионов рублей требует обязательного членства в саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (СРО).

Членство в СРО не требуется, если договор строительного подряда заключен с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, осуществляющими нормативно-правовое регулирование в соответствующей области, органами государственной власти субъектов России, органами местного самоуправления (п. 2.2 ст. 52 ГрК РФ).

Пунктом 6 статьи 55.5 Градостроительного кодекса установлены следующие минимальные требования к членам СРО:

• квалификационные требования к руководителям СРО — наличие высшего образования соответствующего профиля и стажа работы по специальности не менее чем пять лет;
• наличие не менее чем двух специалистов по месту основной работы, сведения о которых включены в национальные реестры специалистов (НРС):
  • по организации инженерных изысканий (главных инженеров проектов);
  • по организации архитектурно-строительного проектирования (главных инженеров проектов, главных архитекторов проектов);
  • по организации строительства (главных инженеров проектов).

Таким образом, НРС является ключевым инструментом контроля квалификации специалистов.

При выборе исполнителя работ заказчику потребуется проверить претендента на соответствие ряду критериев. В том числе реестр членов СРО подтвердит или опровергнет членство подрядчика, НРС проверит наличие квалификации специалистов.

Выявленные несоответствия ус­та­новленным требованиям могут вызвать налоговые споры в части необоснованной налоговой выгоды, а Счетная палата может указать на неэффективное использование средств.