Как исчислять базу по налогу на имущество организаций в отношении здания, помещения (жилые и нежилые помещения, гаражи и машино-места, общедомовые помещения (лестницы, холлы и т. д.)), часть в котором подлежит обложению как по кадастровой стоимости, так и по среднегодовой стоимости, рассмотрел Минфин России в письме от 16 марта 2021 г. № 03-05-05-01/18526.
Согласно пункту 6 статьи 378.2 Налогового кодекса, если в соответствии с законодательством России определена кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, являющееся объектом налогообложения, но при этом кадастровая стоимость такого помещения не определена, налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой стоимости здания, в котором находится помещение, соответствующая доле, которую составляет площадь помещения в общей площади здания.
Если часть здания (в частности, нежилые помещения, включенные в Перечень, жилые помещения, гаражи, машино-места) облагается исходя из кадастровой стоимости в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса, то налоговая база в отношении другой части здания (в том числе помещений, общедомовых помещений, включая лестницы, холлы и т. д.) определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 Налогового кодекса как произведение среднегодовой стоимости здания и доли площади другой части здания в общей площади здания.