Замена окон: непростой вопрос

Арсеньева А. Р.

Лето — пора ремонтов. К какому виду отнести частичную замену окон в здании, если оно не ставится на капремонт?

А. Р. Арсеньева, консультант

Текущий или капитальный?

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса в случаях, определенных Правительством России, при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться замена и (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения.

В рамках эксплуатации зданий и сооружений, согласно пункту 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса, проводится текущий ремонт зданий, сооружений.

Постановлением Правительства России от 30 ноября 2021 г. № 2120 «Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений» установлен перечень элементов строительных конструкций зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, замена и (или) восстановление которых может осуществляться при проведении текущего ремонта зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств (далее — Перечень).

Согласно пунктам 16, 34 Перечня, при проведении текущего ремонта могут быть заменены оконные и дверные блоки (поливинилхлоридные, деревянные, противопожарные), в том числе фурнитура к ним (доводчики, ручки, петли), если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией (п. 16); существующие проемы, если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией, в том числе с установкой новых оконных и дверных блоков (поливинилхлоридных, деревянных, противопожарных), в том числе фурнитуры к ним (доводчики, ручки, петли), если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией (п. 17). При этом законодательно не установлено ограничений по замене типа материалов, из которых сделаны новые оконные и дверные блоки.

Работы по текущему ремонту зданий, сооружений можно отнести к строительным работам, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (письмо Минстроя России от 20 декабря 2024 г. № 76955-СМ/08).

Состав основных работ по текущему ремонту указан в Приложении № 7 к Ведомственным строительным нормам ВСН № 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденным приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312 (далее — ВСН № 58-88 (р)), где указано более 120 видов работ по текущему ремонту, к которым относятся в том числе такие работы, как постановка доводчиков, пружин, упоров и пр., замена разбитых стекол, стеклоблоков, врезка форточек, промывка систем водопровода, канализации, устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен, усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное), улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.) и другие. При этом положения ВСН № 58-88 (р) применяются в части, не противоречащей Градостроительному кодексу.